Услуги по обслуживанию

Обеспечение функций домоуправляющего/Менеджера объекта:

• Планирование работ в соответствии с заключённым договором об  обслуживании;
• Подготовление, заключение и контроль выполнения договоров, связанных с обслуживанием (с субподрядчиками и др.);
• Планирование и контроль ежедневных работ по обслуживанию  и уборке;
• Организация собраний и встреч с владельцами/арендаторами;
• Управление сотрудниками объекта и контроль выполнения рабочих обязанностей, сроков;
• Ведение делопроизводства объекта;
• Обеспечение соблюдения на объекте безопасности труда, пожарной безопасности, электробезопасности и др. нормативов;
• Рассмотрение предложений и заявлений владельцев/арендаторов объекта и предоставление ответов на них;
• Контроль качества выполнения работ.

Организация, контроль и администрирование проффилактических, технических, ремонтных и аварийных работ и других работ по обслуживанию;;
Разработка долгосрочных и кратковременных планов и программ по обслуживанию дома;
Составление бюджета обслуживания дома (сметы доходов – расходов);
Составление финансовых отчётов и отчётов о проделанных работах по обслуживанию здания;
Планирование работ по обслуживанию и необходимых денежных средств;
Организация технических экспертиз и обследований объекта;
Сбор показаний счётчиков коммунальных услуг;
Расчёт и взымание платы за услуги обслуживания и коммунальные услуги;
Организация любых хозяйственных работ согласно договору по обслуживанию зданий;
Обеспечение функций лица, ответственного за безопасность труда и пожарную безопасность;
Контроль и выполнение требований нормативных актов ЛР по отношению к инженерным  и др. коммуникациям объекта/здания;
Представление владельца объекта во время коммуникации с третьими лицами по делам, связанным с вопросами обслуживания;
Извещение ответственных учреждений о порче, актах вандализма и пр. применённых по отношению к Объекту, его инженерным коммуникациям и другим частям ущербах;

Обеспечение страхования объекта;
Контроль строительных гаратий Объекта;
Извещение владельца Объекта о проведённых/планируемых действиях по обслуживанию, расходах/планируемых вложениях и др. важной информации, связанной с Объектом;
Организация закупки услуг (организация конкурсов/ценового опроса, заключение договоров и др.) и контроль качества оказанных услуг;
Контроль качества работ по обслуживанию и уборке;
Администрирование пожеланий/вопросов/жалоб владельцев/арендаторов Объекта;
Контроль строительных работ во внутренних помещениях владельцев/арендаторов Объекта, а  также контроль их соответствия нормативным актам ЛР;
Разработка логистики обслуживания Объекта (контроль ключей, выдача и регистрирование карт доступа и кодов, введение журнала проведения работ по обслуживанию здания и инженерных коммуникаций, разработка режима и времени работы здания, контроль транспорта, организация сбора и вывоза мусора и др.).

Полный спектр услуг по уборке и другие услуги, связанные с обслуживанием и уборкой (см. часть об Услугах уборки) как для помещений общего пользования, так и для индивидуальных помещений.

Управление и контроль технической и автоматической системы (BMS);
Организация и выполнение ежедневных хозяйственных работ:
– Замена электролампочек;
– Техническое обслуживание дверных, оконных и других  ручек и замков;
– Обеспечение инвентарём, необходимым для функционирования зданий (дверные ручки, замки, пружины , лампочки и т.д. );
– Другие мелкие хозяйственные и ремонтные работы.
Организация технической проверки, контроля, аудита и экспертизы  состояния зданий и помещений;
Техническое и санитарное обслуживание конструкций зданий;
Констатация и устранение дефектов зданий и помещений;
Проведение энергоаудита зданий и составление плана по проведению энергоэфективных работ;
Улучшение или востановление технического состояния зданий или помещений, организация и контроль  косметических, ремонтных, строительных и реновационных работ;
Содержание нежилых помещений и выходов в определённом порядке согласно нормативным актам Латвийской республики (соблюдение требований к  безопасной эвакуации , санитарных и других норм);
Другие работы связанные с обслуживанием.

Надзор, обследование, профилактическое и техническое обслуживание, организация ремонтных работ, чистка и контроль систем водопровода, канализационных систем и водосточных систем;Надзор, обследование, профилактическое и техническое обслуживание, организация ремонтных работ, чистка и контроль систем теплоснабжения (газа, горячей воды и др.);
Надзор, обследование, профилактическое и техническое обслуживание, организация ремонтных работ и контроль электросетей, электросистем и оборудования, а также контроль внутренних помещений и наружного освещения;
Надзор, обследование, профилактическое и техническое обслуживание, организация ремонтных работ, чистка и контроль систем и оборудования вентиляции, кондиционирования, охлаждения и дымоотвода;
Надзор, обследование, профилактическое и техническое обслуживание, организация и контроль ремонтных работ систем телекоммуникаций, интернета, домофонов, телевизионного кабеля, систем контроля доступа, сигнализации, видеонаблюдения, систем управления зданиями (BMS), антенн и др.;
Надзор, обследование, профилактическое и техническое обслуживание, организация и контроль ремонтных работ систем пожарной безопасности, систем тревоги и безопасности (детекторы дыма, сплинкерная система, сенсоры движения, система уведомления и др. автоматика безопасности);
Надзор, обследование, профилактическое и техническое обслуживание, организация и контроль ремонтных работ других специфических систем инженерных комуникаций (дизельные генераторы, компрессоры, UPS, система молниезащиты, отопление полов, террас и крыльца);
Установка, обслуживание и ремонт измерительных систем учёта затрат инженерных коммуникаций;
Регулирование оборудования инженерных коммуникаций в соответствии с пожеланиями владельца/арендатора Объекта (регулирование температуры момещений, изменение скорости циркуляции воздуха, температура горячей воды, интенсивность конденсации и др.);
Организация и обеспечение работы вышеупомянутых систем инженерных коммуникаций и их технологического оборудования в соответствии с пожеланиями владельца Объекта, требованиями нормативных актов ЛР и условиями эксплуатации производителей оборудования.

Надзор, обследование, профилактическое и техническое обслуживание, организация и контроль ремонтных работ пассажирских и грузовых лифтов, лифтов для инвалидов, фасадных лифтов, эскалаторов и других подъёмников;
Надзор, обследование, профилактическое и техническое обслуживание, организация и контроль ремонтных работ окон, дверей, ворот и других  автоматических механизмов доступа;
Надзор, обследование, профилактическое и техническое обслуживание, организация и контроль ремонтных работ систем раздвижных и передвижных стен, систем двойных полов и подвесных потолков;
Надзор, обследование, профилактическое и техническое обслуживание, организация и контроль ремонтных работ фасадных жалюзи;
Обслуживание других механизмов.

Электроснабжение;
Водоснабжение;
Теплоснабжение и/или газоснабжение;
Телекоммуникации;
Вывоз мусора.

Услуги швейцара и администратора;
Услуги наблюдения за зданием и территорией (дежурный) и контроля доступа (выдача и регистр карт доступа, выдача пропусков, регистр гостей, извещение о гостях и др.);
Охранные услуги (на расстоянии или охранники на постах);
Услуги видеонаблюдения (установление системы, наблюдение и администрирование записей).